Vous pensez débuter un projet de rénovation majeur en investissant dans une maison à rénover? Vous avez peut-être des amis qui l’ont fait, ou bien vous avez regardé de nombreuses téléséries de rénovation DIY (et vous comprenez que ce n’est pas la vraie vie, n’est-ce-pas?)
Maintenant, vous vous sentez excité et prêt à entreprendre votre projet de rénovation et à créer la maison de vos rêves?
Je le dis souvent. Mon but est que le plus de gens possible se sentent heureux dans leur chez-soi. Quand notre espace intérieur reflète qui nous sommes et ce qui nous plait vraiment, nous nous sentons de meilleure humeur, plus zen, et plus motivés à réaliser nos rêves. Une rénovation DIY est une bonne façon de créer la maison de vos rêves, tout en économisant sur la main d’œuvre (si, bien entendu, vous êtes prêt à cette tâche de taille!)
Comme une rénovation peut être ardue sur une relation de couple, soyez préparé et bien outillé! Vous pouvez lire un de mes articles sur le sujet ici.
Dans cet article, je vous donne 3 conseils pour avoir le bon mindset lorsque vous visitez des maisons à rénover!
Prenez note: Je ne parle pas ici de ”house flipping”, c’est-à-dire, d’une maison à rénover dans l’optique de la revendre en quelques mois pour générer un profit. Il s’agit ici de rénover pour y habiter, et créer votre chez-soi!
Astuce 1 : La liste des MUST
Mon mari et moi avons rénové nos deux premières maisons (et la deuxième est toujours en cours). Lorsque nous visitions des propriétés, notre focus était majoritairement sur la localisation et le quartier, puis, sur le potentiel de la maison en soi. Je ne recherchais pas une propriété clef-en-main. Je recherchais un bijou, un espace que je pouvais façonner à mon image, Étant designer, j’avais des goûts assez pointilleux, et de toute façon, aucune maison clef-en-main ne me plaisait! (sans blague!). J’avais un réel désir de créer mon propre espace.
Ce que nous gardions en tête étaient les aspects suivants :
- Localisation
- Potentiel de l’espace intérieur (puis-je enlever ou rajouter des murs? Déplacer des pièces? Créer un espace à aire ouverte?)
- Éclairage naturel existant (Est-ce que les pièces sont suffisamment éclairées naturellement? Si non, puis-je ajouter ou agrandir des fenêtres? En ouvrant l’espace, est-ce que je remédie à la situation?
- Charme (Y-a-t-il des composantes existantes qui contribuent au charme de la maison et que je veux conserver? (Moulures, lambris, portes et fenêtres, planchers et autres éléments architecturaux?))
- Est-ce que je retrouve les MUSTS de ma checklist pour y vivre? (Dans notre cas, 2 salles de bain, 3 chambres, la possibilité de créer une aire ouverte, une grande cour, un garage et un bureau éclairé? Si non, puis je les créer?)
- Est-ce que je vois des problématiques majeures pour les rénovations? (Fondations, drain français, grenier, grande dénivellation du sol, odeurs particulières?)
- Suis-je à l’aise avec le niveau de difficulté des potentielles rénovations (Changement de la configuration de la maison, déplacement de plomberie, ampleur des travaux électriques, plafonds de stucco, maison entière en papiers peints, etc.)
Il est primordial de garder le focus sur ces aspects. Lors de nos recherches, je suis tombée amoureuse d’une des premières maisons que nous avons visité. Elle était (à ce moment-là) parfaite (dans ma tête). Réalistement, le nombre de rénovation et l’ampleur des travaux qu’elle nécessitait était énorme, et la condition du bâtiment était questionable. Le constat était que ce n’était pas simplement des améliorations esthétiques, mais bien des réparations structurales, voire mécaniques. De plus, la maison était vendue sans garantie légale (et nous ne lui faisions déjà aucunement confiance). Au final, nous avons écarté cette propriété de notre liste. (Et j’ai fini par trouvé la bonne!)
Conseil 2 : Soyez ouvert d’esprit
Une autre chose importante (et pas toujours évidente), est de vous entraîner à regarder au-delà de la maison existante. (Je crois bien que) personne n’aime le papier peint fleuri beige de Raymonde, ou le tapis en shag brun de Conrad. Il est, de nos jours, difficile d’apprécier un palais de plafonds stucco.
Comme il est parfois ardu de passer par-dessus l’impression que nous laisse d’interrogeables choix de matériaux et l’aménagement intérieur de quelqu’un d’autre, il faut garder le focus sur le potentiel que la maison offre. Essayez de visualiser la maison complètement vide, avec des murs blancs, et de magnifiques planchers. Essayez de dénuder les fenêtres, de retirer les murs que vous désirez, et de voir l’effet que cette ouverture va créer dans l’espace.
Je sais, je sais… pas toujours évident! Mais tenez-bon 😉
Conseil 3 : Le rapport de visite
Suivant chaque visite, écrivez toutes vos impressions. Elles vous seront d’une grande utilité quand viendra le temps de faire un choix rationnel (et un peu émotif tout de même).
Voici un exemple :
Maison 3 – 100, 1ere Avenue , Montréal
- Petite entrée. Planchers, portes et luminaire à changer.
- Corridor et hall: Très beaux planchers au salon et à la salle à manger, carpette vert sauge dans le corridor, installée sur ancien plancher d’origine… Donc soit: installer nouveau plancher sous carpette, changer carpette, ou changer tous planchers.
- Panneaux de bois à retirer sur tous les murs du corridor, gypse à réparer.
- Détruire mur entre la cuisine et le salon pour créer une aire ouverte
- Reconfiguration de la cuisine, changements électriques, déplacer four, hotte et changer tous planchers. Détruire plafond de stucco et remplacer en gypse.
- Ajouter une porte patio
- Salle de bain à modifier (tout droit des années 60!) Peut attendre, mais devra être faite dans des délais raisonnables. (+/- 1 à 2 ans)
- Chambres à coucher: planchers craquent beaucoup, les dimensions sont adéquates.
- Escaliers: changer le runner, conserver marches existantes
- Sous-sol: Retirer la carpette violette existante et installer planchers de lattes de vinyle. Enlever panneaux de bois muraux, retirer plafond en liège vert sauge et remplacer par du gypse. Ajouter de l’éclairage. Remplacer la douche existante du sous-sol et ajouter un ventilateur (problème de moisissure)
- Changer tous appareils d’éclairage, ajouter de nouvelles sorties électriques dans la cuisine et le salon, changer les prises de courants et les interrupteurs (jaunes, un peu dépassées!) Peinture de la maison complète, changement des rideaux et des stores.
- Cour arrière: Ajouter une clôture
- La structure semble en bon état (à vérifier à l’inspection)
Voilà!
Ça semble beaucoup n’est-ce-pas? En faisant cet exercice, vous vous rendrez vite compte que certaines maisons ont beaucoup plus de points à changer que d’autres.
Vous pouvez aussi créer un budget approximatif pour chacune de vos listes, selon l’ampleur des travaux à faire.
Cependant, gardez-en tête que tout ce qui touche la structure, le système mécanique ou électrique de la maison sont des tâches qui prennent plus de temps, et coûtent souvent plus cher. Vous pouvez vous renseignez sur ces conditions au préalable, en étant accompagné d’un agent d’immeuble spécialisé, et en investissant dans une bonne inspection au moment de rédiger votre offre. Dans le cas où vous feriez face à des problèmes majeurs, réfléchissez-bien avant d’entreprendre ces tâches vous-même. Il est peut-être plus sage de faire affaire à des professionnels pour tout ce qui touche à l’intégrité structurale de votre propriété. L’importance d’un travail spécialisé et garanti pourrait vous sauver biens des soucis dans le long terme, et lors de la revente de la propriété.
La liste que vous rédigerez pour chaque maison vous aidera aussi à visualiser ce qui a besoin d’être fait dans l’immédiat (et les quant à y être!), et quelles tâches peuvent attendre.
Dans cet exemple, la salle de bain et le sous-sol pouvaient attendre. Ce qui était primordial était l’ouverture du mur, le changement de revêtement de sol au rez-de-chaussée, la rénovation de la cuisine et l’esthétique de cet étage. La salle de bain pouvait être réalisée d’ici 1-2 ans, et le sous sol, 3-5 ans, le temps d’économiser et d’être prêt mentalement à débuter des travaux majeurs. (Et avec des enfants = pas toujours évident!)
En résumé…
Magasiner une maison à rénover n’est pas toujours chose simple; mais elle peut être très enrichissante (et amusante!) Armez-vous de votre plus grande ouverture d’esprit, et misez sur ce qui est vraiment important pour vous, et surtout, soyez RÉALISTE! Ne tombez pas trop rapidement pour un projet auquel vous n’êtes pas suffisamment outillé. Ce que vous voyez à la télé, ce n’est vraiment pas la réalité! Choisissez une maison qui respectera votre budget, et les délais qui vous semble raisonnables!